주택담보대출 썸네일형 리스트형 가계부채종합대책 신DTI와 DSR 상세 설명 가계부채종합 대책 신DTI와 DSR 상세설명 신DTI(총부채상환비율), DSR(총체적 상환능력비율) 신 DTI(Debt to Income) 총부채상환비율 도입 차주의 보다 정확한 상환능력 심사를 위해 DTI 산정방식을 개선(新DTI)한다. □ 신 DTI는 차주가 보유한 부채를 최대한 포괄적 반영 ①주택담보대출을 2건 이상 보유한 차주의 경우 DTI산정시 기존 주담대 원리금 상환부담 전액을 반영 (현행) 신규 주택담보대출 원리금+기존 주택담보대출 이자 → (개선) 주택담보대출 2건 원리금 모두 반영 ➁복수 주택담보대출(주담대 건수는 담보물건수를 기준으로 산정) 차주의 두번째 주택담보대출부터 만기제한*(예 :15년)도입, DTI 비율 산정시만 적용, 실제 상환기간은 15년 초과 가능 □ 신DTI, 차주 소득.. 더보기 LTV DTI 규제없는 개인사업자 주택담보대출 급증 LTV DTI 규제없는 개인사업자 주택담보대출 급증 개인사업자대출 주택담보대출규제 사각지대 619, 82부동산 대책으로 주택담보대출에 대한 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제가 강화되고 있지만 규제 사각지대에 놓인 주택담보대출 상품이 다양하게 판매되고 있습니다. 임대사업자, 자영업자 등 개인사업자를 대상으로 한 주택담보대출(아파트담보대출 등)이 대표적입니다. 이들 개인사업자 대출은 실체로는 가계대출이나 같지만, 개인사업자 대출은 기업대출로 분류돼 대출규제 대상에서 제외됐기 때문입니다. 특히 일부 저축은행들은 LTV·DTI 규제를 대폭 강화한 8·2 부동산대책 이후에도 임대사업자에게 아파트 시세의 99%까지 대출한다는 광고까지 하면서 대출 상품을 판매하고 있다. LTV, DTI 규제없는 .. 더보기 82부동산대책 다주택자 양도소득세 주택담보대출 82부동산대책 다주택자 양도소득세 주택담보대출 핵심 내용은 "다주택자의 투기목적의 수요를 막고 주택시장을 실수요 위주로 재편하기 위해 다주택자에게 적용되는 양도소득세 등 세금 및 금융제도를 대폭 강화하는 것이다. 다주택자 양도소득세 중과 제도부할 우선 지난 2014년 폐지됐던 양도소득세 중과가 부활한다. 기존에는 2주택자든 3주택자든 주택수와는 상관없이 양도차익에 따라 기본세율의 6~40%가 적용됐다. 82부동산대책으로 주택수에 따라 양도소득세를 중과한다. 2주택자는 기본세율에 10%포인트를, 3주택자는 기본세율에 20%포인트를 더 내야한다 주택수에는 조합원 입주권도 포함된다. 세율은 조정대상지역 내 주택을 양도할 때 적용되며 시기는 내년 4월1일부터 양도할 이다. 양도소득세 조정대상지역은 서울 25개구.. 더보기 주택담보대출 금리 은행별 비교 및 동향 주택담보대출 금리 은행별 비교 및 동향 주택담보대출 금리 11개월만에 하락 한국은행이 31일 발표한 ‘2017년 6월 중 금융기관 가중평균금리’ 자료를 보면 지난 6월 신규취급액 기준으로 은행의 주택담보대출 금리는 연 3.22%로 전달 3.26%보다 0.04%포인트 내려갔다. 주택담보대출 금리가 떨어진 것은 지난해 7월 이후 처음이다. 주택담보대출 금리 하락은 지표금리인 5년물 은행채(AAA) 금리가 떨어진 영향을 받았다. 5년물 은행채 금리는 지난 6월 2.08%로 전달 2.12%보다 내려갔다. 집단대출 금리도 지난 6월 3.12%로 전달(3.15%)보다 0.03포인트 떨어졌다. 주택담보대출 금리와 집단대출 금리가 내려가면서 전체 가계대출 금리도 낮아졌다. 6월 가계대출 금리는 전달보다 0.06%포인트.. 더보기 디딤돌대출과 책임한정형 디딤돌대출 2가지 유형 디딤돌대출과 책임한정형 디딤돌대출 2가지 유형 내집마련 책임한정형 디딤돌대출 내집마련 디딤돌 대출이란 기존의 생애최초 주택구입자금 대출, 근로자 · 서민 주택자금과 보금자리론이 통합된 대출상품으로 2014년 1월 2일부터 시행되었다. 내집마련 디딤동대출은 일반 디딤돌대출과 책임한정형 디딤돌대출의 2가지 상품이 있다. 특히 채무자의 대출상환의무를 담보주택으로만 한정하는 한국주택금융공사의 ‘책임한정형 디딤돌대출’의 인기가 급상승세다. 5월11일 출시 이후 6월말까지 책임한정형 디딤돌대출 총 공급 실적은 676억원ㆍ735건으로 집계됐다. 책임한정형 디딤돌대출 상품 개요 대출대상 - 부부합산 연소득 3천만원이하 무주택자 대상주택 - 5억원이하, 주거전용면적85㎡ 이하(읍면지역은 100㎡ 이하) 대출한도 - 담보.. 더보기 부동산규제 대책과 DSR대출제도 부동산규제 대책과 DSR대출제도 DSR(Debt Service Ratio) - 총부채원리금상환비율 총부채원리금상환비율은 연간 소득 대비 대출원리금의 상환액 비율을 의미한다. 금융부채에 대한 원리금 상환액을 포함한 것으로 부채 상환 능력을 평가하는 지표다. DSR은 ‘주택담보대출의 연간 원리금상환액’에 추가해 ‘기타 부채의 연간 원리금상환액 기준’으로 대출가능금액을 가늠하는 것이다. 즉, DSR은 DTI에는 없는 신용카드 할부금이나 자동차 할부금, 마이너스통장 대출 등을 대출 심사에 적용한다. 모든 대출의 원금과 이자 상환 능력을 종합해 따지는 DSR은 가장 정교한 여신 관리 지표로 꼽힌다. DSR은 산정 기준에 대한 공통 가이드라인을 부여하되 규제 비율은 은행 자율적으로 추진키로 했다. 은행 고객마다 마.. 더보기 이전 1 다음
